大工23春《房地产估价》在线作业3答卷 (2)

大工23春《房地产评价》在线作业3-00001
试卷总分:100得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.（ ）又称为外推法、趋势法。
A.成本法
B.收益法
C.假定开发法
D.长时间趋势法
答案:

2.（ ）是国有土地运用权出让报价评估常用的方法。
A.成本法
B.市场对比法
C.假定开发法
D.长时间趋势法
答案:

3.（ ）适用于城市商业大街两边土地的评价。
A.成本法
B.道路价法
C.假定开发法
D.长时间趋势法
答案:

4.（ ）适用于具有出资开发或再开发潜力的房地产的评价。
A.成本法
B.市场对比法
C.假定开发法
D.长时间趋势法
答案:

5.假定开发法应用过程中首要需求（ ）。
A.查询待开发房地产的根本状况
B.挑选最好的开发使用方法
C.估量开发建设期
D.预测开发完结后的房地产价值
答案:

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.下列房地产估量活动中，适用长时间趋势法的有（ ）。
A.对比某项目在不一样层次产品房开发方法下的开发价值
B.判别某经营性房地产的将来运营费用水平
C.预测某区域限购政策出台后对房价的影响程度
D.对可比实例进行市场情况调整
E.对房地产市场中呈现的新式房地产的报价进行评估
答案:

7.搜集评价所需材料的途径首要有（ ）。
A.问询有关知情人士
B.查阅评价组织自己的材料库
C.评价师在实地查勘评价对象时获取
D.要求托付人供给
E.自有自估的材料
答案:BCD

8.运用道路价法对临街土地价值进行评估时，不需求做的项目有（ ）。
A.买卖状况批改
B.市场情况调整
C.房地产情况调整
D.区分道路价区段
E.制作报价批改率表
答案:B

9.下列评价事项中，仅依据评价意图来断定的有（ ）。
A.评价对象
B.评价方法
C.价值类型
D.价值时点
E.评价所需资料
答案:

10.基准地价批改法评估国有建设用地运用权价值应具有的条件有（ ）。
A.政府断定并发布了征收农区域片价规范
B.评价对象坐落基准地价掩盖区域
C.有齐备的基准地价批改体系
D.评价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度共同
E.评价对象宗地的运用年限与基准地价对应的运用年限一样
答案:

三、材料来历：熊猫题库（www.188open.com） (共 10 道试题,共 30 分)
11.关于应有规划条件但规划条件尚不清晰的待开发房地产，难以选用假定开发法评价。
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12.假定开发法的实质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取评价对象的价值。
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13.完结评价陈述后，应及时将评价陈述交给给托付人。
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14.长时间趋势法适用的对象是报价无显着时节动摇的房地产。
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15.道路价一般为土地单价，也可为楼面地价；可用货币表明，也可用相对数表明。
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16.长时间趋势法可用来对比、剖析两宗（或两类）以上房地产报价的开展趋势或潜力。
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17.评价方法的选用，取决于评价对象的房地产类型、评价方法的运用条件及所收集材料的数量和质量。
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18.长时间趋势法中直线趋势法适用于房地产报价的变化过程是继续上升或降低的，且各期上升或降低的起伏大致挨近。
答案:

19.假定开发法的根本理论根据与收益法一样，都是预期原理。
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20.在区分道路价区段时，应当将可及性适当、地块相连的土地划为同一个道路价区段。
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