大工23春《房地产估价》在线作业2答卷 (2)

大工23春《房地产评价》在线作业2-00001
试卷总分:100得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.应用市场对比法评价时，树立报价对比基础不包含（ ）。
A.一致付款方法
B.一致主体
C.一致选用单价
D.一致面积内在
答案:

2.（ ）是指将可比实例在其成交日期时的报价批改为评价时点时的报价。
A.买卖状况批改
B.买卖情况批改
C.买卖日期批改
D.买卖准则批改
答案:

3.在房地产保险（包含投保和理赔）及其他房地产危害补偿中，通常选用（ ）进行评价。
A.成本法
B.市场对比法
C.收益法
D.长时间趋势法
答案:

4.（ ）是假定在评价时点从头获得或从头开发、从头缔造全新情况的评价对象所需的全部合理、必要的费用、税金和应得的赢利之和。
A.旧有房地产报价
B.从头构建报价
C.土地报价
D.修建物折旧
答案:

5.最直观、更牢靠，最能反映房地产评价本质的评价方法是（ ）。
A.成本法
B.市场对比法
C.假定开发法
D.长时间趋势法
答案:

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.关于从头购建报价的说法，正确的有（ ）。
A.从头购建报价是指从头开发全新情况的评价对象的实践开销
B.从头购建报价适当于账面价值
C.从头购建报价是客观的从头购建报价
D.修建物的从头购建报价是全新情况的修建物的从头购建报价
E.土地的从头购建报价是法定最高出让年限的土地运用权报价
答案:

7.求取修建物折旧的方法首要有（ ）。
A.年限法
B.分化法
C.分有些项法
D.市场获取法
E.指数调整法
答案:BD

8.成本法中的"开发赢利"是指（ ）。
A.开发商所希望取得的赢利
B.开发商所能取得的终究赢利
C.开发商所能取得的均匀赢利
D.开发商所能取得的税前赢利
E.开发商所能取得的税后赢利
答案:

9.下列房地产中，难以选用对比法评价的有（ ）。
A.房地产开发用地
B.校园
C.在建工程
D.别墅
E.特别厂房
答案:E

10.在对比法中，进步评价精度的一个根本确保，是指收集的买卖实例的内容信息要（ ）。
A.对于
B.共同
C.精确
D.完好
E.实在
答案:E

三、材料来历：熊猫题库（www.188open.com） (共 10 道试题,共 30 分)
11.收益性房地产的价值即是其将来净收益的现值之和。
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12.修建物的从头构建报价是扣减折旧后的报价。
答案:

13.房地产情况批改分为区位情况批改、装饰情况批改和什物情况批改。
答案:

14.选用成本法求得的房地产报价又称比准报价。
答案:

15.买卖状况批改的方法首要有百分率法和差额法两种。
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16.运用成本法评价时首要需求收集有关房地产开发的成本、税费、开发赢利等材料。
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17.成本法的理论根据是生产费用价值论。
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18.依据代替原理，运用市场对比法进行房地产报价评估要求市场材料与待估房地产具有有关性。
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19.市场对比法操作过程中，在收集买卖实例时，需求收集哪些内容很重要，一般应包含：买卖两边的根本状况和买卖意图、买卖实例房地产的情况、成交报价、成交日期、付款方法、买卖状况等等。
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20.成本法最根本的公式为：房地产价值=从头构建报价+折旧。
答案: