东师19秋《房地产法》在线作业2【满分】
作业答案 联系QQ:3326650399 微信:cs80188
一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1.以出让方法获得的土地运用权是（ ）
A.有偿的
B.无偿的
C.典当的
D.租借的
2.（ ）指当事人约好生意期房或许转让其他不动产品权时，为了捆绑债款人处置该不动产，保障债款人将来获得物权而作的挂号。
A.预告挂号
B.注销挂号
C.改动挂号
D.初始挂号
3.具有二级天资等级企业注册资本不低于（ ）
A.5000万元
B.4000万元
C.3000万元
D.2000万元
4.以下归于房地产三级市场生意活动的是：（ ）
A.房屋租借
B.土地征用
C.土地划拨
D.土地出让
5.《中中国公民共和国城市土地管理法》是（ ）年发布的
A.1995
B.1994
C.1993
D.1992
6.乡(镇)村企业的土地运用权（ ）单独设定典当权。
A.需经村委会附和
B.需经乡(镇)政府附和
C.可以
D.不得
7.天然人作为房地产转让行为主体时，应当具有（ ）民事行为才能
A.捆绑
B.相应的
C.无
D.完全
8.商业用地土地运用权出让的最高年限为（ ）
A.70年
B.50年
C.40年
D.30年
9.以下不归于房地产法律关系主体的是：（ ）
A.房地产开发公司
B.建筑商
C.城市建设规划部门
D.合伙组织
10.招认土地运用权的归属就是招认土地运用权的（ ?）
A.权力主体
B.性质
C.方法
D.责任主体
11.产品房预售，开发经营企业应当与承购人签定产品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持产品房预售合同向县级以上公民政府房产管理部门和土地管理部门处理挂号存案手续。
A.30%
B.25%
C.20%
D.15%
12.在我国逐年守时征收的房地产税首要有（ ）。
A.房产税
B.土地运用税或房产税
C.土地运用税和房产税
D.土地运用税
13.按租借房屋的运用性质，可将房屋租借分为（ ）。
A.直管公房租借和自管公房租借
B.直管公房租借和自管公房租借
C.公房租借与私房租借
D.住所用房租借和非住所用房租借
14.按房地产纠缠的法律性质不一样。可分为（ ）。
A.房地产行政纠缠、房地产民事纠缠、房地产花费者权益纠缠
B.房地产品权纠缠、房地产债款纠缠
C.土地纠缠和房屋纠缠
D.国内房地产纠缠、涉外房地产纠缠
15.房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对熟行进组织管理功能
A.行政组织
B.经营地址地
C.组织组织
D.工作场所
二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)
16.房地产行政纠缠是指（ ）。
A.因不合法占有、运用别人房屋而发生的产权纠缠
B.因损坏别人房屋而发生的产权纠缠
C.因房地产管理机关行使管理权而致使的争议
D.因房地产管理机关不作为而致使的争议
17.房地产业的具体内容包括（? ）
A.物业管理
B.房地产经营
C.房地产的开发与再开发
D.房地产中介效能
18.土地权属纠缠是指因特定规模的土地的一切权或运用权而致使的纠缠，包括（ ）。
A.宅基地运用权纠缠
B.土地一切权归属的纠缠
C.土地运用权的纠缠
D.土地运用权出让和转让纠缠
19.房地产典当特征（ ）
A.房地产典当转移典当产业的占有
B.房地产典当法律关系比照凌乱
C.房地产典当归于要式法律行为
D.房地产典当不转移典当产业的占有
20.划拨土地运用权，只需在契合必定条件情况下才干够转让、租借、典当、其间土地运用者是（ ）
A.农人
B.公司
C.企业
D.个人
21.物权具有（ ）
A.直接性
B.排他性
C.必定性
D.公示性
22.以下哪项不是房地产管理关系主体（ ）
A.物业管理公司
B.房地产产业协会
C.房地产生意所
D.工程承揽商
23.在销售房屋时，房地产开发商和销售商有必要可以供给完全的“五证”是指（ ）
A.《建设用地规划答应证》
B.《建设工程规划答应证》、《建设工程施工答应证》
C.《国有土地运用证》
D.《产品房销售(预售)答应证》
24.房屋生意合同的书面方法包括一下哪些（ ）
A.电传
B.合同书
C.函件
D.传真
25.权属管理功用是指房地产挂号具有施行国家管理意图的功用，它首要体如今（ ）
A.权力招认功用
B.意思自治功用
C.检查监督功用
D.产籍管理功用
26.政府教训价首要适用于（ ）情况。
A.美化管理费、清洗卫生费、保安费、工作费、物业管理单位固定资产折旧费
B.物业产权人、运用人供给的公共卫生清洗、公共设施的修补维护和保安、美化等具有公共性的效能
C.对高级公寓、别墅区等高标准住所小区的公共性和大众署理性效能收费
D.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等大众署理性质的效能收费
27.土地承揽经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权力
A.栽培业
B.林业
C.工业
D.商业
28.具有（ ）景象之一，致使产品房生意合同意图不能完成的，无法获得房屋的买受人可以恳求清除合同、返还已付购房款及利息、抵偿丢掉，并可以恳求出卖人承担不跨越已付购房款一倍的抵偿责任。
A.产品房生意合同订立后，出卖人经买受人附和将该房屋出卖给第三人
B.产品房生意合同订立后，出卖人未奉告买受人又将该房屋典当给第三人
C.产品房生意合同订立后，出卖人已奉告买受人又将该房屋典当给第三人
D.产品房生意合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
29.下列哪项不是房地产开发法律关系（?）
A.房地产项目批阅法律关系
B.房地产转让法律关系
C.房地产租借法律关系
D.土地征收、征用法律关系
30.住所小区中的物业管理首要包括（ ）方面。
A.美化管理和环境卫生管理
B.治安保卫管理和社区文化
C.市政共用设施管理
D.住所小区内房屋及设备的保护
三、判别题 (共 10 道试题,共 40 分)
31.房屋生意是指房屋一切人将其房屋运用权转移给受让人并由受让人付出对价的行为。
32.出卖人未获得产品房预售答应证明，与买受人订立的产品房预售合同，应当断定有用，可是在申述前获得产品房预售答应证明的，可以断定有用。
33.房地产开发商和销售商有必要可以供给完全的“二书”是指《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》。
34.房地产运用权归属纠缠是可以经过行政机关处理的房地产纠缠。
35.租借共有房屋，还须提交其他共有人附和租借的证明。
36.预售合同签定后，购房人要按照合同约好的方法、时刻和数量向预售方交给购房款，预售方要按合同约好的时刻向购房人交给房屋。在房屋竣工查验并获通往后，两边当事人要签修订式的房屋生意合同。
37.投标方法分为揭露投标和不揭露投标。
38.建设用地运用权只能存在于国家一切的土地上，不包括集体一切的村庄土地。
39.物业管理可分为两种根柢类型，即以管理效能为主的物业管理和租借经营的物业管理。
40.行政处置不是房地产纠缠的行政处理方法。
作业答案 联系QQ:3326650399 微信:cs80188
