东北师范《房地产法》》21秋学期在线作业2答卷
房地产法19春在线作业2-0004
试卷总分:100得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1.房地产典当法律关系建立后，债款人到期不能清偿债款时，（ ）依法有权从典当的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。
A.房地产开发公司
B.土地管理局
C.债务人
D.承继人
正确答案
2.产品房预售，开发经营企业应当与承购人签定产品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持产品房预售合同向县级以上公民政府房产管理部门和土地管理部门处理挂号存案手续。
A.25%
B.15%
C.20%
D.30%
正确答案
3.《合同法》第二百一十四条规则，租借期限不得超越（ ）年
A.10
B.20
C.30
D.15
正确答案:
4.具有二级天资等级企业注册资本不低于（ ）
A.3000万元
B.5000万元
C.2000万元
D.4000万元
正确答案
5.购房人收取房屋一切权证后，还应持有关证件到( )处理房屋占用规模内土地运用权的改变挂号手续，收取国有土地运用权证。
A.房产管理部门
B.土地管理局
C.民政局
D.公安局
正确答案:
6.商业用地土地运用权出让的最高年限为（ ）
A.50年
B.40年
C.70年
D.30年
正确答案:
7.按房地产胶葛的法律性质不一样。可分为（ ）。
A.土地胶葛和房屋胶葛
B.房地产行政胶葛、房地产民事胶葛、房地产花费者权益胶葛
C.房地产品权胶葛、房地产债务胶葛
D.国内房地产胶葛、涉外房地产胶葛
正确答案:
8.房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对熟行驶安排管理功能
A.安排组织
B.行政组织
C.工作场所
D.经营地点地
正确答案:
9.1998年8月29日第2次修正的《土地管理法》的施行日期是：（ ）年1月1日
A.1999年
B.2000年
C.2001年
D.2002年
正确答案:
10.一个物业管理区域建立（ ）个业主大会。
A.一
B.两
C.业主条约规则
D.物业公司规则
正确答案:
11.承认土地运用权的归属即是承认土地运用权的（ ?）
A.方式
B.性质
C.权力主体
D.责任主体
正确答案
12.按胶葛触及的标的不一样，可分为（ ）。
A.土地胶葛和房屋胶葛
B.房地产行政胶葛、房地产民事胶葛、房地产花费者权益胶葛
C.房地产品权胶葛、房地产债务胶葛
D.国内房地产胶葛、涉外房地产胶葛
正确答案:
13.以出让方法获得的土地运用权是（ ）
A.无偿的
B.租借的
C.典当的
D.有偿的
正确答案来自熊猫题库（www.188open.com）
14.（ ）指当事人约好生意期房或许转让其他不动产品权时，为了约束债款人处置该不动产，保障债务人将来获得物权而作的挂号。
A.初始挂号
B.改变挂号
C.预告挂号
D.刊出挂号
正确答案
15.《中中国人民共和国城市土地管理法》是（ ）年公布的
A.1993
B.1994
C.1992
D.1995
正确答案:
二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)
16.下列哪些归于房地产开发企业的特征（ ）
A.具有法人资历
B.以营利为意图
C.从事房地产开发和经营
D.合法性
正确正确正确答案D
17.土地权属包含（? ）、土地典当权、地役权和他项权力
A.土地一切权
B.土地运用权
C.土地租借权
D.土地承继权
正确正确正确答案D
18.下列哪项不是房地产开发法律关系（?）
A.土地征收、征用法律关系
B.房地产转让法律关系
C.房地产租借法律关系
D.房地产项目批阅法律关系
正确正确答案D
19.具有（ ）景象之一，致使产品房生意合同意图不能完成的，无法获得房屋的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
A.产品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房屋典当给第三人
B.产品房生意合同缔结后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C.产品房生意合同缔结后，出卖人已奉告买受人又将该房屋典当给第三人
D.产品房生意合同缔结后，出卖人经买受人赞同将该房屋出卖给第三人
正确正确答案:
20.当前通行的计税根据首要有（ ）。
A.以土地的面积为计税根据
B.以房地产的价值为计税根据
C.以房地产收益为计税根据
D.印花税
正确正确正确答案
21.房地产市场包含（? ）
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产四级市场
正确正确正确答案
22.我国房地产挂号的性质具有以下特色（ ）
A.挂号的规模特别
B.房地产权属挂号归于强行性挂号
C.挂号部门对挂号请求实施本质性检查，无贰言时方予挂号
D.挂号具有较强的公信力
正确正确正确答案D
23.房地产开发企业是以营利为意图，从事房地产开发和经营的企业。建立房地产开发企业，应当具有下列条件：( ）。
A.有自己的称号和安排组织
B.有固定的经营场所
C.有契合国务院规则的注册资本
D.有满足的专业技术人员
正确正确正确答案D
24.在销售房屋时，房地产开发商和销售商有必要可以供给完全的"五证"是指（ ）
A.《国有土地运用证》
B.《建设用地规划答应证》
C.《建设工程规划答应证》、《建设工程施工答应证》
D.《产品房销售(预售)答应证》
正确正确正确答案D
25.划拨土地运用权，只要在契合必定条件状况下才能够转让、租借、典当、其间土地运用者是（ ）
A.公司
B.农人
C.个人
D.企业
正确正确答案D
26.企业开发的房屋，按用处可分为（ ）和代建房等。
A.产品房
B.租借房
C.周转房
D.安顿房
正确正确正确答案D
27.房屋拆迁抵偿的方式有下面几种（ ）
A.产权互换
B.转让
C.作价抵偿
D.产权互换与作价抵偿相结合
正确正确答案D
28.依据（ ）相一致的房地产开发准则，房地产开发企业应承当相应的社会职责。
A.企业效益
B.经济效益
C.社会效益
D.环境效益
正确正确答案D
29.政府辅导价首要适用于（ ）状况。
A.物业产权人、运用人供给的公共卫生清洗、公共设施的修理养护和保安、美化等具有公共性的效劳
B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等大众代理性质的效劳收费
C.对高级公寓、别墅区等高规范住所小区的公共性和大众代理性效劳收费
D.美化管理费、清洗卫生费、保安费、工作费、物业管理单位固定财物折旧费
正确正确正确答案D
30.房屋生意合同的书面方式包含一下哪些（ ）
A.合同书
B.函件
C.电传
D.传真
正确正确正确答案D
三、答案来历：熊猫题库（www.188open.com） (共 10 道试题,共 40 分)
31.房屋一切人除请求房屋一切权挂号外，还要请求国有土地一切权挂号，我国大多数城市实施挂号核发两证制度，只少量城市两证合一。
答案:错误
32.房地产运用权归属胶葛是能够经过行政机关处理的房地产胶葛。
答案:错误
33.但凡在城市、县城、建制镇和工矿区规模内运用土地的单位和个人，都是交税人，都负有依法交纳土地运用税的责任。
答案:正确
34.土地侵权胶葛的处理成果通常直接影响到土地权属关系，因而与土地权属胶葛能够兼并。
答案:正确
35.具有二级天资等级企业从事房地产开发经营四年以上。
答案:错误
36.依法改动土地权属和用处的，应当处理土地改变挂号手续。
答案:正确
37.依据土地性质的不一样，能够将土地运用权分为建设用地运用权和农业用地运用权。
答案:正确
38.营利性是房地产开发企业的实质特点。
答案:正确
39.投标方法分为揭露投标和不揭露投标。
答案:正确
40.房地产是特定物。
答案:正确
试卷总分:100得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1.房地产典当法律关系建立后，债款人到期不能清偿债款时，（ ）依法有权从典当的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。
A.房地产开发公司
B.土地管理局
C.债务人
D.承继人
正确答案
2.产品房预售，开发经营企业应当与承购人签定产品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持产品房预售合同向县级以上公民政府房产管理部门和土地管理部门处理挂号存案手续。
A.25%
B.15%
C.20%
D.30%
正确答案
3.《合同法》第二百一十四条规则，租借期限不得超越（ ）年
A.10
B.20
C.30
D.15
正确答案:
4.具有二级天资等级企业注册资本不低于（ ）
A.3000万元
B.5000万元
C.2000万元
D.4000万元
正确答案
5.购房人收取房屋一切权证后，还应持有关证件到( )处理房屋占用规模内土地运用权的改变挂号手续，收取国有土地运用权证。
A.房产管理部门
B.土地管理局
C.民政局
D.公安局
正确答案:
6.商业用地土地运用权出让的最高年限为（ ）
A.50年
B.40年
C.70年
D.30年
正确答案:
7.按房地产胶葛的法律性质不一样。可分为（ ）。
A.土地胶葛和房屋胶葛
B.房地产行政胶葛、房地产民事胶葛、房地产花费者权益胶葛
C.房地产品权胶葛、房地产债务胶葛
D.国内房地产胶葛、涉外房地产胶葛
正确答案:
8.房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对熟行驶安排管理功能
A.安排组织
B.行政组织
C.工作场所
D.经营地点地
正确答案:
9.1998年8月29日第2次修正的《土地管理法》的施行日期是：（ ）年1月1日
A.1999年
B.2000年
C.2001年
D.2002年
正确答案:
10.一个物业管理区域建立（ ）个业主大会。
A.一
B.两
C.业主条约规则
D.物业公司规则
正确答案:
11.承认土地运用权的归属即是承认土地运用权的（ ?）
A.方式
B.性质
C.权力主体
D.责任主体
正确答案
12.按胶葛触及的标的不一样，可分为（ ）。
A.土地胶葛和房屋胶葛
B.房地产行政胶葛、房地产民事胶葛、房地产花费者权益胶葛
C.房地产品权胶葛、房地产债务胶葛
D.国内房地产胶葛、涉外房地产胶葛
正确答案:
13.以出让方法获得的土地运用权是（ ）
A.无偿的
B.租借的
C.典当的
D.有偿的
正确答案来自熊猫题库（www.188open.com）
14.（ ）指当事人约好生意期房或许转让其他不动产品权时，为了约束债款人处置该不动产，保障债务人将来获得物权而作的挂号。
A.初始挂号
B.改变挂号
C.预告挂号
D.刊出挂号
正确答案
15.《中中国人民共和国城市土地管理法》是（ ）年公布的
A.1993
B.1994
C.1992
D.1995
正确答案:
二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)
16.下列哪些归于房地产开发企业的特征（ ）
A.具有法人资历
B.以营利为意图
C.从事房地产开发和经营
D.合法性
正确正确正确答案D
17.土地权属包含（? ）、土地典当权、地役权和他项权力
A.土地一切权
B.土地运用权
C.土地租借权
D.土地承继权
正确正确正确答案D
18.下列哪项不是房地产开发法律关系（?）
A.土地征收、征用法律关系
B.房地产转让法律关系
C.房地产租借法律关系
D.房地产项目批阅法律关系
正确正确答案D
19.具有（ ）景象之一，致使产品房生意合同意图不能完成的，无法获得房屋的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
A.产品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房屋典当给第三人
B.产品房生意合同缔结后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C.产品房生意合同缔结后，出卖人已奉告买受人又将该房屋典当给第三人
D.产品房生意合同缔结后，出卖人经买受人赞同将该房屋出卖给第三人
正确正确答案:
20.当前通行的计税根据首要有（ ）。
A.以土地的面积为计税根据
B.以房地产的价值为计税根据
C.以房地产收益为计税根据
D.印花税
正确正确正确答案
21.房地产市场包含（? ）
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产四级市场
正确正确正确答案
22.我国房地产挂号的性质具有以下特色（ ）
A.挂号的规模特别
B.房地产权属挂号归于强行性挂号
C.挂号部门对挂号请求实施本质性检查，无贰言时方予挂号
D.挂号具有较强的公信力
正确正确正确答案D
23.房地产开发企业是以营利为意图，从事房地产开发和经营的企业。建立房地产开发企业，应当具有下列条件：( ）。
A.有自己的称号和安排组织
B.有固定的经营场所
C.有契合国务院规则的注册资本
D.有满足的专业技术人员
正确正确正确答案D
24.在销售房屋时，房地产开发商和销售商有必要可以供给完全的"五证"是指（ ）
A.《国有土地运用证》
B.《建设用地规划答应证》
C.《建设工程规划答应证》、《建设工程施工答应证》
D.《产品房销售(预售)答应证》
正确正确正确答案D
25.划拨土地运用权，只要在契合必定条件状况下才能够转让、租借、典当、其间土地运用者是（ ）
A.公司
B.农人
C.个人
D.企业
正确正确答案D
26.企业开发的房屋，按用处可分为（ ）和代建房等。
A.产品房
B.租借房
C.周转房
D.安顿房
正确正确正确答案D
27.房屋拆迁抵偿的方式有下面几种（ ）
A.产权互换
B.转让
C.作价抵偿
D.产权互换与作价抵偿相结合
正确正确答案D
28.依据（ ）相一致的房地产开发准则，房地产开发企业应承当相应的社会职责。
A.企业效益
B.经济效益
C.社会效益
D.环境效益
正确正确答案D
29.政府辅导价首要适用于（ ）状况。
A.物业产权人、运用人供给的公共卫生清洗、公共设施的修理养护和保安、美化等具有公共性的效劳
B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等大众代理性质的效劳收费
C.对高级公寓、别墅区等高规范住所小区的公共性和大众代理性效劳收费
D.美化管理费、清洗卫生费、保安费、工作费、物业管理单位固定财物折旧费
正确正确正确答案D
30.房屋生意合同的书面方式包含一下哪些（ ）
A.合同书
B.函件
C.电传
D.传真
正确正确正确答案D
三、答案来历：熊猫题库（www.188open.com） (共 10 道试题,共 40 分)
31.房屋一切人除请求房屋一切权挂号外，还要请求国有土地一切权挂号，我国大多数城市实施挂号核发两证制度，只少量城市两证合一。
答案:错误
32.房地产运用权归属胶葛是能够经过行政机关处理的房地产胶葛。
答案:错误
33.但凡在城市、县城、建制镇和工矿区规模内运用土地的单位和个人，都是交税人，都负有依法交纳土地运用税的责任。
答案:正确
34.土地侵权胶葛的处理成果通常直接影响到土地权属关系，因而与土地权属胶葛能够兼并。
答案:正确
35.具有二级天资等级企业从事房地产开发经营四年以上。
答案:错误
36.依法改动土地权属和用处的，应当处理土地改变挂号手续。
答案:正确
37.依据土地性质的不一样，能够将土地运用权分为建设用地运用权和农业用地运用权。
答案:正确
38.营利性是房地产开发企业的实质特点。
答案:正确
39.投标方法分为揭露投标和不揭露投标。
答案:正确
40.房地产是特定物。
答案:正确
