东北师范《房地产法》2022年春学期在线作业1答卷

房地产法19春在线作业1-0005
试卷总分:100得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1.《合同法》第二百一十四条规则，租借期限不得超越（ ）年
A.10
B.20
C.30
D.15
正确答案:

2.以部属于房地产三级市场买卖活动的是：（ ）
A.土地划拨
B.房屋租借
C.土地出让
D.土地征用
正确答案:

3.（ ）指当事人约好生意期房或许转让其他不动产品权时，为了约束债款人处置该不动产，保障债务人将来获得物权而作的挂号。
A.初始挂号
B.改变挂号
C.预告挂号
D.刊出挂号
正确答案

4.新建房屋，应于竣工后（ ）个月内请求处理一切权挂号。
A.3
B.2
C.1
D.半
正确答案:

5.产品房预售，开发经营企业应当与承购人签定产品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持产品房预售合同向县级以上公民政府房产管理部门和土地管理部门处理挂号存案手续。
A.25%
B.15%
C.20%
D.30%
正确答案

6.一个物业管理区域建立（ ）个业主大会。
A.一
B.两
C.业主条约规则
D.物业公司规则
正确答案:

7.承认土地运用权的归属即是承认土地运用权的（ ?）
A.方式
B.性质
C.权力主体
D.责任主体
正确答案

8.天然人作为房地产转让行动主体时，应当具有（ ）民事行动才能
A.无
B.约束
C.彻底
D.相应的
正确答案

9.大城市土地运用税每平方米年税额为（ ）。
A.1.5元至30元
B.1.2元至24元
C.0.9元至18元
D.0.6元至12元
正确答案:

10.以下不归于房地产法律关系主体的是：（ ）
A.房地产开发公司
B.修建商
C.城市建设规划部门
D.合伙安排
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11.1998年8月29日第2次修正的《土地管理法》的施行日期是：（ ）年1月1日
A.1999年
B.2000年
C.2001年
D.2002年
正确答案:

12.改建、重建修建物及其隶属设施需经专有有些占修建物总面积（ ）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同。
A.二分之一
B.三分之二
C.三分之一
D.五分之一
正确答案:

13.专有有些是指具有结构上和运用上的（ ）并可以变成区别一切权客体的有些
A.直接性
B.独立性
C.有关性
D.必定性
正确答案:

14.按发作胶葛的法律关系是不是具有涉外要素，可分为（ ）。
A.土地胶葛和房屋胶葛
B.房地产行政胶葛、房地产民事胶葛、房地产花费者权益胶葛
C.房地产品权胶葛、房地产债务胶葛
D.国内房地产胶葛、涉外房地产胶葛
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15.按胶葛触及的标的不一样，可分为（ ）。
A.土地胶葛和房屋胶葛
B.房地产行政胶葛、房地产民事胶葛、房地产花费者权益胶葛
C.房地产品权胶葛、房地产债务胶葛
D.国内房地产胶葛、涉外房地产胶葛
正确答案:

二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)
16.房屋转让胶葛是指公民之间、法人之间及公民和法人彼此之间因（ ）根据一切权改变而发作的胶葛。
A.房屋生意、典当
B.典当
C.赠与
D.承继
正确正确正确答案D

17.具有（ ）景象之一，致使产品房生意合同意图不能完成的，无法获得房屋的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
A.产品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房屋典当给第三人
B.产品房生意合同缔结后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C.产品房生意合同缔结后，出卖人已奉告买受人又将该房屋典当给第三人
D.产品房生意合同缔结后，出卖人经买受人赞同将该房屋出卖给第三人
正确正确答案:

18.我国房地产挂号的性质具有以下特色（ ）
A.挂号的规模特别
B.房地产权属挂号归于强行性挂号
C.挂号部门对挂号请求实施本质性检查，无贰言时方予挂号
D.挂号具有较强的公信力
正确正确正确答案D

19.土地承揽经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权力
A.栽培业
B.林业
C.工业
D.商业
正确正确答案:

20.政府辅导价首要适用于（ ）状况。
A.物业产权人、运用人供给的公共卫生清洗、公共设施的修理养护和保安、美化等具有公共性的效劳
B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等大众代理性质的效劳收费
C.对高级公寓、别墅区等高规范住所小区的公共性和大众代理性效劳收费
D.美化管理费、清洗卫生费、保安费、工作费、物业管理单位固定财物折旧费
正确正确正确答案D

21.房地产典当特征（ ）
A.房地产典当法律关系对比杂乱
B.房地产典当不搬运典当产业的占有
C.房地产典当搬运典当产业的占有
D.房地产典当归于要式法律行动
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22.下列哪些归于房地产开发企业的特征（ ）
A.具有法人资历
B.以营利为意图
C.从事房地产开发和经营
D.合法性
正确正确正确答案D

23.房地产市场包含（? ）
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产四级市场
正确正确正确答案

24.权属管理功用是指房地产挂号具有施行国家管理目的的功用，它首要表现在（ ）
A.产籍管理功用
B.检查监督功用
C.意思自治功用
D.权力承认功用
正确正确答案:

25.房屋生意合同的书面方式包含一下哪些（ ）
A.合同书
B.函件
C.电传
D.传真
正确正确正确答案D

26.住所小区中的物业管理首要包含（ ）方面。
A.住所小区内房屋及设备的保护
B.市政共用设施管理
C.美化管理和环境卫生管理
D.治安捍卫管理和社区文化
正确正确正确答案D

27.房地产开发企业是以营利为意图，从事房地产开发和经营的企业。建立房地产开发企业，应当具有下列条件：( ）。
A.有自己的称号和安排组织
B.有固定的经营场所
C.有契合国务院规则的注册资本
D.有满足的专业技术人员
正确正确正确答案D

28.当前通行的计税根据首要有（ ）。
A.以土地的面积为计税根据
B.以房地产的价值为计税根据
C.以房地产收益为计税根据
D.印花税
正确正确正确答案

29.土地权属包含（? ）、土地典当权、地役权和他项权力
A.土地一切权
B.土地运用权
C.土地租借权
D.土地承继权
正确正确正确答案D

30.下列哪项不是房地产开发法律关系（?）
A.土地征收、征用法律关系
B.房地产转让法律关系
C.房地产租借法律关系
D.房地产项目批阅法律关系
正确正确答案D

三、答案来历：熊猫题库（www.188open.com） (共 10 道试题,共 40 分)
31.房屋一切人除请求房屋一切权挂号外，还要请求国有土地一切权挂号，我国大多数城市实施挂号核发两证制度，只少量城市两证合一。
答案:错误

32.房地产开发商和销售商有必要可以供给完全的"二书"是指《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。
答案:正确

33.土地胶葛是指当事人之间因土地的权属、买卖或其他法律疑问而发作的胶葛。
答案:正确

34.廉租住宅的承租实施请求批阅制度。
答案:正确

35.修建商不归于房地产法律关系主体。
答案:错误

36.房地产是特定物。
答案:正确

37.土地权属制度，包含土地的一切权制度和土地的运用权制度。
答案:正确

38.物业管理可分为两种根本类型，即以管理效劳为主的物业管理和租借经营的物业管理。
答案:正确

39.出卖人未获得产品房预售答应证明，与买受人缔结的产品房预售合同，应当确定有用，可是在申述前获得产品房预售答应证明的，能够确定有用。
答案:错误

40.建设用地运用权只能存在于国家一切的土地上，不包含团体一切的乡村土地。
答案:正确