东北师范《房地产法》2022年春学期在线作业2答卷

房地产法19春在线作业2-0005
试卷总分:100得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1.按租借房屋的运用性质，可将房屋租借分为（ ）。
A.公房租借与私房租借
B.住所用房租借和非住所用房租借
C.直管公房租借和自管公房租借
D.直管公房租借和公房租借
正确答案:

2.改建、重建修建物及其隶属设施需经专有有些占修建物总面积（ ）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同。
A.二分之一
B.三分之二
C.三分之一
D.五分之一
正确答案:

3.承认土地运用权的归属即是承认土地运用权的（ ?）
A.方式
B.性质
C.权力主体
D.责任主体
正确答案

4.1998年8月29日第2次修正的《土地管理法》的施行日期是：（ ）年1月1日
A.1999年
B.2000年
C.2001年
D.2002年
正确答案:

5.在我国逐年定时征收的房地产税首要有（ ）。
A.土地运用税
B.房产税
C.土地运用税或房产税
D.土地运用税和房产税
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6.新建房屋，应于竣工后（ ）个月内请求处理一切权挂号。
A.3
B.2
C.1
D.半
正确答案:

7.具有二级天资等级企业注册资本不低于（ ）
A.3000万元
B.5000万元
C.2000万元
D.4000万元
正确答案

8.大城市土地运用税每平方米年税额为（ ）。
A.1.5元至30元
B.1.2元至24元
C.0.9元至18元
D.0.6元至12元
正确答案:

9.按发作胶葛的法律关系是不是具有涉外要素，可分为（ ）。
A.土地胶葛和房屋胶葛
B.房地产行政胶葛、房地产民事胶葛、房地产花费者权益胶葛
C.房地产品权胶葛、房地产债务胶葛
D.国内房地产胶葛、涉外房地产胶葛
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10.以部属于房地产三级市场买卖活动的是：（ ）
A.土地划拨
B.房屋租借
C.土地出让
D.土地征用
正确答案:

11.一个物业管理区域建立（ ）个业主大会。
A.一
B.两
C.业主条约规则
D.物业公司规则
正确答案:

12.房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对熟行驶安排管理功能
A.安排组织
B.行政组织
C.工作场所
D.经营地点地
正确答案:

13.按胶葛触及的标的不一样，可分为（ ）。
A.土地胶葛和房屋胶葛
B.房地产行政胶葛、房地产民事胶葛、房地产花费者权益胶葛
C.房地产品权胶葛、房地产债务胶葛
D.国内房地产胶葛、涉外房地产胶葛
正确答案:

14.产品房预售，开发经营企业应当与承购人签定产品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持产品房预售合同向县级以上公民政府房产管理部门和土地管理部门处理挂号存案手续。
A.25%
B.15%
C.20%
D.30%
正确答案

15.《中中国人民共和国城市土地管理法》是（ ）年公布的
A.1993
B.1994
C.1992
D.1995
正确答案:

二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)
16.房地产行政胶葛是指（ ）。
A.因房地产管理机关行使管理权而导致的争议
B.因房地产管理机关不作为而导致的争议
C.因损坏别人房屋而发生的产权胶葛
D.因不合法占有、运用别人房屋而发生的产权胶葛
正确正确答案:

17.房地产典当特征（ ）
A.房地产典当法律关系对比杂乱
B.房地产典当不搬运典当产业的占有
C.房地产典当搬运典当产业的占有
D.房地产典当归于要式法律行动
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18.土地承揽经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权力
A.栽培业
B.林业
C.工业
D.商业
正确正确答案:

19.房地产开发企业是以营利为意图，从事房地产开发和经营的企业。建立房地产开发企业，应当具有下列条件：( ）。
A.有自己的称号和安排组织
B.有固定的经营场所
C.有契合国务院规则的注册资本
D.有满足的专业技术人员
正确正确正确答案D

20.法律规则有下列景象之一的房屋不得转租(? ）
A.承租人拖欠房钱的
B.承租人在承租房屋内私行建立的
C.租借合同中未约好能够转租，且租借人不一样意转租的
D.租借合同中约好能够转租的
正确正确正确答案

21.房屋生意合同的书面方式包含一下哪些（ ）
A.合同书
B.函件
C.电传
D.传真
正确正确正确答案D

22.在销售房屋时，房地产开发商和销售商有必要可以供给完全的"五证"是指（ ）
A.《国有土地运用证》
B.《建设用地规划答应证》
C.《建设工程规划答应证》、《建设工程施工答应证》
D.《产品房销售(预售)答应证》
正确正确正确答案D

23.房屋拆迁抵偿的方式有下面几种（ ）
A.产权互换
B.转让
C.作价抵偿
D.产权互换与作价抵偿相结合
正确正确答案D

24.政府辅导价首要适用于（ ）状况。
A.物业产权人、运用人供给的公共卫生清洗、公共设施的修理养护和保安、美化等具有公共性的效劳
B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等大众代理性质的效劳收费
C.对高级公寓、别墅区等高规范住所小区的公共性和大众代理性效劳收费
D.美化管理费、清洗卫生费、保安费、工作费、物业管理单位固定财物折旧费
正确正确正确答案D

25.依据（ ）相一致的房地产开发准则，房地产开发企业应承当相应的社会职责。
A.企业效益
B.经济效益
C.社会效益
D.环境效益
正确正确答案D

26.企业开发的房屋，按用处可分为（ ）和代建房等。
A.产品房
B.租借房
C.周转房
D.安顿房
正确正确正确答案D

27.房地产典当挂号的详细程序（ ）
A.请求
B.受理
C.挂号
D.发证
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28.以下哪项不是房地产管理关系主体（ ）
A.房地产买卖所
B.房地产产业协会
C.物业管理公司
D.工程承揽商
正确正确答案D

29.住所小区中的物业管理首要包含（ ）方面。
A.住所小区内房屋及设备的保护
B.市政共用设施管理
C.美化管理和环境卫生管理
D.治安捍卫管理和社区文化
正确正确正确答案D

30.房屋租借合同是（ ）合同。
A.诺成
B.双务
C.有偿
D.实习
正确正确正确答案D

三、答案来历：熊猫题库（www.188open.com） (共 10 道试题,共 40 分)
31.土地胶葛是指当事人之间因土地的权属、买卖或其他法律疑问而发作的胶葛。
答案:正确

32.房地产运用权归属胶葛是能够经过行政机关处理的房地产胶葛。
答案:错误

33.犁地占用税是国家对占用犁地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。
答案:正确

34.廉租住宅的承租实施请求批阅制度。
答案:正确

35.房地产产权具有肯定性和排他性。
答案:正确

36.物业管理可分为两种根本类型，即以管理效劳为主的物业管理和租借经营的物业管理。
答案:正确

37.租借共有房屋，还须提交其他共有人赞同租借的证明。
答案:正确

38.1991年5月24日，国务院决议，每年的全国"土地日"是7月25日。
答案:错误

39.出卖人未获得产品房预售答应证明，与买受人缔结的产品房预售合同，应当确定有用，可是在申述前获得产品房预售答应证明的，能够确定有用。
答案:错误

40.修建商不归于房地产法律关系主体。
答案:错误