东师《房地产法》2023年秋学期在线作业2【标准答案】

房地产法19春在线作业2-0001

试卷总分:100 得分:100

一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)

1.以出让方法获得的土地运用权是（ ）

A.无偿的

B.租借的

C.典当的

D.有偿的



2.（ ）指当事人约好生意期房或许转让其他不动产品权时，为了约束债款人处置该不动产，保障债务人将来获得物权而作的挂号。

A.初始挂号

B.改变挂号

C.预告挂号

D.刊出挂号



3.具有二级天资等级企业注册资本不低于（ ）

A.3000万元

B.5000万元

C.2000万元

D.4000万元



4.以部属于房地产三级市场买卖活动的是：（ ）

A.土地划拨

B.房屋租借

C.土地出让

D.土地征用



5.《中中国人民共和国城市土地管理法》是（ ）年公布的

A.1993

B.1994

C.1992

D.1995



6.乡(镇)村企业的土地运用权（ ）独自设定典当权。

A.不得

B.能够

C.需经乡(镇)政府同意

D.需经村委会同意



7.天然人作为房地产转让行动主体时，应当具有（ ）民事行动才能

A.无

B.约束

C.彻底

D.相应的



8.商业用地土地运用权出让的最高年限为（ ）

A.50年

B.40年

C.70年

D.30年



9.以下不归于房地产法律关系主体的是：（ ）

A.房地产开发公司

B.修建商

C.城市建设规划部门

D.合伙安排



10.承认土地运用权的归属即是承认土地运用权的（ ?）

A.方式

B.性质

C.权力主体

D.责任主体



11.产品房预售，开发经营企业应当与承购人签定产品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持产品房预售合同向县级以上公民政府房产管理部门和土地管理部门处理挂号存案手续。

A.25%

B.15%

C.20%

D.30%



12.在我国逐年定时征收的房地产税首要有（ ）。

A.土地运用税

B.房产税

C.土地运用税或房产税

D.土地运用税和房产税



13.按租借房屋的运用性质，可将房屋租借分为（ ）。

A.公房租借与私房租借

B.住所用房租借和非住所用房租借

C.直管公房租借和自管公房租借

D.直管公房租借和公房租借



14.按房地产胶葛的法律性质不一样。可分为（ ）。

A.土地胶葛和房屋胶葛

B.房地产行政胶葛、房地产民事胶葛、房地产花费者权益胶葛

C.房地产品权胶葛、房地产债务胶葛

D.国内房地产胶葛、涉外房地产胶葛



15.房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对熟行驶安排管理功能

A.安排组织

B.行政组织

C.工作场所

D.经营地点地



二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)

16.房地产行政胶葛是指（ ）。

A.因房地产管理机关行使管理权而导致的争议

B.因房地产管理机关不作为而导致的争议

C.因损坏别人房屋而发生的产权胶葛

D.因不合法占有、运用别人房屋而发生的产权胶葛



17.房地产业的详细内容包含（? ）

A.房地产经营

B.房地产的开发与再开发

C.房地产中介效劳

D.物业管理



18.土地权属胶葛是指因特定规模的土地的一切权或运用权而导致的胶葛，包含（ ）。

A.土地一切权归属的胶葛

B.土地运用权的胶葛

C.宅基地运用权胶葛

D.土地运用权出让和转让胶葛



19.房地产典当特征（ ）

A.房地产典当法律关系对比杂乱

B.房地产典当不搬运典当产业的占有

C.房地产典当搬运典当产业的占有

D.房地产典当归于要式法律行动



20.划拨土地运用权，只要在契合必定条件状况下才能够转让、租借、典当、其间土地运用者是（ ）

A.公司

B.农人

C.个人

D.企业



21.物权具有（ ）

A.直接性

B.排他性

C.公示性

D.必定性



22.以下哪项不是房地产管理关系主体（ ）

A.房地产买卖所

B.房地产产业协会

C.物业管理公司

D.工程承揽商



23.在销售房屋时，房地产开发商和销售商有必要可以供给完全的“五证”是指（ ）

A.《国有土地运用证》

B.《建设用地规划答应证》

C.《建设工程规划答应证》、《建设工程施工答应证》

D.《产品房销售(预售)答应证》



24.房屋生意合同的书面方式包含一下哪些（ ）

A.合同书

B.函件

C.电传

D.传真



25.权属管理功用是指房地产挂号具有施行国家管理目的的功用，它首要表现在（ ）

A.产籍管理功用

B.检查监督功用

C.意思自治功用

D.权力承认功用



26.政府辅导价首要适用于（ ）状况。

A.物业产权人、运用人供给的公共卫生清洗、公共设施的修理养护和保安、美化等具有公共性的效劳

B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等大众代理性质的效劳收费

C.对高级公寓、别墅区等高规范住所小区的公共性和大众代理性效劳收费

D.美化管理费、清洗卫生费、保安费、工作费、物业管理单位固定财物折旧费



27.土地承揽经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权力

A.栽培业

B.林业

C.工业

D.商业



28.具有（ ）景象之一，致使产品房生意合同意图不能完成的，无法获得房屋的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。

A.产品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房屋典当给第三人

B.产品房生意合同缔结后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

C.产品房生意合同缔结后，出卖人已奉告买受人又将该房屋典当给第三人

D.产品房生意合同缔结后，出卖人经买受人赞同将该房屋出卖给第三人



29.下列哪项不是房地产开发法律关系（?）

A.土地征收、征用法律关系

B.房地产转让法律关系

C.房地产租借法律关系

D.房地产项目批阅法律关系



30.住所小区中的物业管理首要包含（ ）方面。

A.住所小区内房屋及设备的保护

B.市政共用设施管理

C.美化管理和环境卫生管理

D.治安捍卫管理和社区文化



三、判别题 (共 10 道试题,共 40 分)

31.房屋生意是指房屋一切人将其房屋运用权搬运给受让人并由受让人付出对价的行动。



32.出卖人未获得产品房预售答应证明，与买受人缔结的产品房预售合同，应当确定有用，可是在申述前获得产品房预售答应证明的，能够确定有用。



33.房地产开发商和销售商有必要可以供给完全的“二书”是指《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。



34.房地产运用权归属胶葛是能够经过行政机关处理的房地产胶葛。



35.租借共有房屋，还须提交其他共有人赞同租借的证明。



36.预售合同签定后，购房人要按照合同约好的方法、时刻和数量向预售方交给购房款，预售方要按合同约好的时刻向购房人交给房屋。在房屋竣工检验并获经过后，两边当事人要签定正式的房屋生意合同。



37.投标方法分为揭露投标和不揭露投标。



38.建设用地运用权只能存在于国家一切的土地上，不包含团体一切的乡村土地。



39.物业管理可分为两种根本类型，即以管理效劳为主的物业管理和租借经营的物业管理。



40.行政处分不是房地产胶葛的行政处理方式。