南开大学19秋学期(1509、1603、1609、1703)《房地产估价》在线作业(满分)

作者:周老师分类: 南开大学发布时间: 2019-09-29 19:30

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1.从理论上讲，（）是大街对地价影响的转机点

A.标准临街宗地

B.标准临街深度

C.标准临街宽度

D.道路价区段

答案:-

2.某宗房地产的土地价值占总价值的40%,土地资本化率为6%,建筑物价值占总价值的60%, 建筑物资本化率为8%,则归纳资本化率为()。

A.7%

B.7.20%

C.7.50%

D.7.80%

答案:-

3.任何一宗房地产只能就地开发、使用或花费，而且要受制于其地址的空间环境，这是因为房地产的（）特性

A.不可以移动

B.绝无仅有

C.彼此影响

D.易受捆绑

答案:-

4.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规划应与评价对象的规划恰当，选择的可比实例规齐截般应在评价对象规划的（）规模之内

A.0．5～2．0

B.1．5～2．0

C.0．5～1．5

D.1．0～1．5

答案:-

5.某可比实例在其房地产情况下的报价为4000元/m2,选用直接比照调整方法,可比实例房地产情况比标准房地产情况劣4%,评价对象房地产情况比标准房地产情况优8%,则评价对象房地产情况下的报价为()元/m2。

A.4500

B.3556

C.4147

D.3858

答案:-

6.某区域产品住所报价自2002年至2006年别离为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2和3800元/m2,选用均匀打开速度法预测2007年住所报价为()。

A.3998元/m2

B.3898元/m2

C.4184元/m2

D.4149元/m2

答案:-

7.某套住所建筑面积为100m2,套内建筑面积90m2,运用面积为80m2,每平方米建筑面积的报价为5000元,则该住所每平方米运用面积的报价为( )元。

A.4000

B.5556

C.5625

D.6250

答案:-

8.下列影响房地产报价的要素中，不归于经济要素的是（）

A.金融制度政策

B.利率

C.经济打开

D.汇率

答案:-

9.生产费用价值论是()评价方法的理论根据。

A.比照法

B.成本法

C.收益法

D.假定开发法

答案:-

10.某商业房地产,在获得40年土地运用权的当年头步缔造,缔造期3年,建筑物经济寿数50年,则该商业房地产的折旧年限是()年。

A.37

B.40

C.50

D.43

答案:-

11.道路价法首要适用于乡镇大街两边（）用地的评价

A.居住

B.商业

C.文娱

D.工业

答案:-

12.一般地说，添加房地产开发环节的税收．会添加房地产的开发建设成本，然后会推进房地产报价（）；相反，削减房地产开发环节的税收，会使房地产报价（）

A.降低，降低

B.降低，上升

C.上升，降低

D.上升，上升

答案:-

13.有一宗房地产生意实例，其成交总价为40万元，其间首付10%，余款在半年和1年后分两次均匀付出，假定月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的报价为（）万元

A.37．91

B.38．25

C.38．42

D.50

答案:-

14.关于某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,出资风险抵偿2.2%,管理担负抵偿0.2%,短少活动性抵偿1.5%,易于获得融资的优惠率为0.5%。选用累加法求取的该宗房地产酬劳率为( )。

A.10.10%

B.7.90%

C.8.40%

D.11.90%

答案:-

15.某期房估计两年后竣工交给运用,当前与其类似的现房报价为4500元/㎡,租借的年末净收益为500元/㎡。假定年折现率为8%,风险抵偿估量为现房报价的3%,则该期房当前的报价为()元/㎡

A.3473

B.4365

C.4500

D.4635

答案:-

16.“五通一平”一般是指某区域或某地块具有了路途、( )等设施或条件以及场所平坦。

A.供水、排水、电力、电信

B.给水、排水、燃气、热力

C.排水、电力、通讯、燃气

D.排水、电力、通讯、热力

答案:-

17.有甲、乙两宗房地产,甲房地产的收益期限为40年,单价为4000元/m2,乙房地产的收益期限为50年,单价为4200元/m2。假定酬劳率均为8%,则甲、乙两宗房地产报价的凹凸关系是()。

A.甲高于乙

B.甲低于乙

C.甲等于乙

D.不能断定

答案:-

18.收益法适用的条件是房地产的（）

A.收益可以量化

B.风险可以量化

C.收益或风险其一可以量化

D.收益和风险均能量化

答案:-

19.有一宗房地产生意实例,其成交总价为40万元,其间首付10%,余款在半年和1年后分两次均匀付出,假定月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的报价为( )万元

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50

答案:-

20.房地产一切权包括单独一切、共有和( )三种。

A.建筑物区别一切权

B.建筑物一起共有权

C.建筑物按份共有权

D.私有权

答案:-

21.某宗房地产的收益期限为40年,经过预测得到其将来3年的净收益别离为20万元、23万元25万元,从将来第4年至收益期限结束的净收益将安稳在28万元,该类房地产的酬劳率为10%。则该宗房地产的收益报价为()。

A.266

B.264

C.262

D.260

答案:-

22.运用均匀增减量法进行预测的条件是，房地产报价的改变过程是持续上升或降低的，而且各期上升或降低的（）大致接近。

A.高低

B.数额

C.比率

D.指数

答案:-

23.下列影响房地产供求改变的要素中,不会致使房地产需要量添加的是()。

A.花费者的收入水平添加

B.该种房地产的报价水平降低

C.该种房地产的开发成本上升

D.花费者预期该种房地产报价上涨

答案:-

24.某宗可比实例房地产2006年2月末的报价为1200美元/m2,该类房地产以公民币为基准的报价改变均匀每月比上月上涨0.3%,假定公民币与美元的市场汇率2006年2月末为1美元=7.98元公民币,2006年10月末为1美元=7.87元公民币,则该可比实例2006年10月末的报价为()元公民币/m2。

A.9673

B.9349

C.9808

D.9220

答案:-

25.合法原则需求评评价值是在依法断定的()情况下的价值或报价。

A.评价人员

B.评价组织

C.评价对象

D.评价托付人

答案:-

26.一个评价项目应有()评价意图。

A.1个

B.2个

C.1-2个

D.不多于3个

答案:-

27.因为房地产的不可以移动、不可以躲藏，活动性差，所以难以躲避将来制度、政策等改变的影响。这是因为房地产的（）特性

A.不可以移动性

B.用处多样

C.彼此影响

D.易受捆绑

答案:-

28.中国当前的房地产权力首要有一切权、运用权、租借权、典当权、地役权。其间,( )归于债款。

A.运用权

B.典当权

C.一切权

D.租借权

答案:-

29.某宗房地产生意合同中写明,买方交给卖方4982元/m2,生意中触及的税费均由买方担负。该区域房地产生意中,卖方交纳的税费为正常成交报价的6%,买方交纳的税费为正常成交报价的4%。则该宗房地产的正常成交报价为( )元/m2。

A.5190

B.4700

C.5300

D.4790

答案:-

30.某宗房地产1997年建成运用，其时获得了70年土地运用权年限，估计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的酬劳率为8％。则该宗房地产2007年的收益报价为（）万元。

A.125

B.126.42

C.123.77

D.124.43

答案:-

1.在房地产典当评价实务中,遵从稳重原则的具体需求包括()。

A.在运用比照法评价时，不大约选择成交报价显着高于市场报价的生意实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘

B.在运用收益法评价时，评价将来收益可以高也可以低，大约选用居中的收益估量值进行评价

C.在运用收益法评价时，不该高估收入或许小看运营费用，选择的酬劳率或许资本化率不该偏低

D.在运用成本法评价时，不该高估土地获得成本、开发成本、有关税费和获利，不该小看折旧

答案:-

2.求取酬劳率的方法有多种，包括（）

A.长时刻趋势法

B.累加法

C.市场获取法

D.分有些项法

答案:-

3.具体的长时刻趋势法首要有（）等

A.数学曲线拟合法

B.市场获取法

C.均匀打开速度法

D.移动均匀法

答案:-

4.收益性房地产包括（）

A.住所

B.加油站

C.旅馆

D.酒店

答案:-

5.搜集生意实例时应搜集生意实例的（）

A.议价时刻

B.成交日期

C.付款方法

D.生意情况

答案:-

6.下列归于房地产特性的有()。

A.不可以移动

B.价值较大

C.活动性强

D.绝无仅有

答案:-

7.求取建筑物从头购建报价的具体方法,有()。

A.造价指数法

B.分有些项法

C.单位比照法

D.工料测量法

答案:-

8.收益性房地产的价值凹凸首要取决于()。

A.现已获得净收益的巨细

B.将来净收益的巨细

C.获取净收益期限的长短

D.获取净收益的可靠程度

答案:-

9.建筑物什物要素包括（）

A.建筑规划

B.建筑结构

C.朝向

D.设施设备

答案:-

10.累加法求取酬劳率的公式为：酬劳率等于无风险酬劳率加上（）减去出资带来的优惠。

A.出资风险抵偿

B.出资获利抵偿

C.管理担负抵偿

D.短少活动性抵偿

答案:-

1.有租约捆绑的房地产，租借期限内的房钱应选用租约约好的房钱，租借期限外的房钱应选用正常客观的市场房钱。（）

A.差错

B.正确

答案:-

2.收益法是以预期原理为基础。预期原理阐明，抉择房地产其时值值的，重要的不是曩昔的要素而是如今的要素。（）

A.差错

B.正确

答案:-

3.在替代原则中的类似房地产是指在用处、规划、建筑结构、层次、权力性质等方面与评价对象相同或许恰当，并与评价对象处在同一供求规模内的房地产。（）

A.差错

B.正确

答案:-

4.道路价法本质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论根据与市场法相同，是房地产报价构成的替代原理。（）

A.差错

B.正确

答案:-

5.在合法产权方面,只需合法产权的房地产才干变成评价对象。

T.对

F.错

答案:-

6.道路价法本质上是一种比照法,是比照法的派生方法,其理论根据与比照法相同,是房地产报价构成的替代原理。

T.对

F.错

答案:-

7.房地产评价本质上是评估房地产的报价而不是价值（）

A.差错

B.正确

答案:-

8.根据替代原理,假定存在着必定数量与评价对象类似的房地产并已知它们的报价时,则可经过这些类似的房地产的报价计算出评价对象的报价。

T.对

F.错

答案:-

9.某一地带有铁路，该地带假定是居住区．则铁路可所以增值要素；而假定是仓储或工业区，则铁路可所以价值降低要素。（）

A.差错

B.正确

答案:-

10.房地产不可以移动性是指不管其天然地理方位仍是社会经济方位都不发生改变。

T.对

F.错

答案:-

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