南开本部20春学期（2003）《房地产开发与经营管理》在线作业-1

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【熊猫奥鹏】-[南开大学（本部）]20春学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003）《房地产开发与经营管理》在线作业
试卷总分:100 得分:100
第1题,修建物两米以外和项目红线规模内的各种管线、路途工程的建设费用归于()。
A、前期工程费
B、三通一平费
C、七通一平费
D、基础设施建设费
正确答案:


第2题,根本农田征收，有必要由()同意。
A、国务院
B、疆土资源部
C、省政府
D、市政府
正确答案:


第3题,中标告诉书宣布后的()天内，两边应依照投标文件和招标文件缔结书面合同，不得作本质性修正。
A、5
B、15
C、20
D、30
正确答案:


第4题,按()不一样，可将REITs分为权益型REITs、典当型REITs和混合型REITs三类。
A、权益类型
B、典当方法
C、出资事务
D、信任性质
正确答案:


第5题,出资预算的准确度为±30%，研讨费用一般占总出资的0.2%~0.8%，该期间为()。
A、出资时机研讨
B、开始可行性研讨
C、具体可行性研讨
D、项意图评估和决议计划
正确答案:


第6题,证明建设用位置置、面积、边界的法律凭据的是()。
A、选址定见书
B、施工答应证
C、建设工程规划答应证
D、建设用地规划答应证
正确答案:


第7题,房地产开发资本金占项目总出资的份额不得低于()。
A、25%
B、35%
C、45%
D、50%
正确答案:


第8题,()是指经县级以上公民政府同意，在土地运用者交纳抵偿、安顿等费用后将该土地交给给其运用，或许将土地运用权无偿交给给土地运用者的行动。
A、土地运用权出让
B、土地运用权划拨
C、土地运用权转让
D、土地运用权出售
正确答案:


第9题,土地出让地价款构成不包含()。
A、土地出让金
B、征地管理费
C、拆迁抵偿费
D、城市基础设施建设费
正确答案:


第10题,房地产开发项目评标人中，投标人意外的专家不得少于成员总数的()。
A、2/3
B、1/3
C、1/2
D、1/4
正确答案:


第11题,依据转让的方法，房地产转让可分为()。
A、有偿
B、无偿
C、地上上有修建物的转让
D、地上上无修建物的转让
E、出让方法获得的土地运用权转让
正确答案:


第12题,房地产项意图收入包含()。
A、销售收入
B、土地转让收入
C、配套设施销售收入
D、房钱收入
正确答案:


第13题,影响房地产供应的要素有()。
A、房地产开发成本
B、政府政策的改变
C、对将来的预期
D、其他产品的报价改变
正确答案:


第14题,征地抵偿安顿费用包含()。
A、土地抵偿费
B、安顿补助费
C、地上附着物和青苗抵偿费
D、被征地农人的社会保障费用
正确答案:


第15题,影响房地产需求的要素有()。
A、收入的改变
B、其他产品的报价改变
C、对将来的预期
D、政府政策的改变
正确答案:


第16题,挂牌出让的优势有()。
A、有利于理性决议计划和竞赛
B、操作简略
C、有利于土地有形市场构成
D、出让报价高
正确答案:


第17题,开发项目土地费用是指为获得开发项目用地而发作的费用。开发项目获得土地运用权有多种方法，所发作的费用各不一样，首要有()。
A、土地征用拆迁费
B、土地出让地价款
C、土地转让费
D、土地租借费
E、土地出资折价
正确答案:


第18题,房地产市场查询的方法包含()。
A、问询查询
B、调查查询
C、实验查询
D、统计剖析
正确答案:


第19题,房地产开发建设期间的合同管理首要包含()。
A、合同策划及管理
B、合同剖析与操控
C、总包
D、分包
正确答案:


第20题,房地产开发项目招招标应遵从的准则有()。
A、揭露准则
B、公正准则
C、公平准则
D、诚笃信誉准则
正确答案:


第21题,拆迁安顿的对象是被撤除房屋的运用权人，而不是其一切权人。
A、过错
B、正确
正确答案:


第22题,施行土地供给方案微观调控的必要提条件是政府具有满足的土地储藏。
A、过错
B、正确
正确答案:


第23题,住所区规划目标实践上即是规划归纳技术经济目标。
A、过错
B、正确
正确答案:


第24题,土地运用权是指土地依法获得的在法律规则的规模内对土地享有的占有、运用、收益和恣意处置的权力。
A、过错
B、正确
正确答案:


第25题,偿债备付率是指项目在告贷归还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
A、过错
B、正确
正确答案:


第26题,房地产供应报价弹性短期弹性缺乏，但长时间有弹性。
A、过错
B、正确
正确答案:


第27题,在前期决议计划期间，质量操控的首要使命即是断定质量方针。
A、过错
B、正确
正确答案:


第28题,租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租价格格。
A、过错
B、正确
正确答案:


第29题,土地征收是国家为了社会公共利益的需求，将团体一切土地改变为国有土地的强行手法。
A、过错
B、正确
正确答案:


第30题,寓居修建基地上积与寓居建设用地上积之比即是容积率。
A、过错
B、正确
正确答案:


第31题,寓居修建密度是寓居修建基地上积与寓居修建用地上积之比。
A、过错
B、正确
正确答案:


第32题,房地产开发资金筹集能够改进和进步企业或项意图偿债才能和盈余才能。
A、过错
B、正确
正确答案:


第33题,房地产业归于第三产业。
A、过错
B、正确
正确答案:


第34题,房地产开发建设期间是指开发项目从开工到竣工检验所通过的过程。
A、过错
B、正确
正确答案:


第35题,房钱由房地产出资市场断定，而不是由房地产运用市场断定。
A、过错
B、正确
正确答案:


第36题,产品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人付出定金或房价款的行动。
A、过错
B、正确
正确答案:


第37题,人员毛密度是寓居总人员和总用地之比。
A、过错
B、正确
正确答案:


第38题,土地运用权转让市场归于房地产一级市场。
A、过错
B、正确
正确答案:


第39题,一般状况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%摆布，可行性研讨费占项目总出资的1%-3%。
A、过错
B、正确
正确答案:


第40题,我国的土地一切权为公有制，不存在土地个人一切制方式。
A、过错
B、正确
正确答案:


第41题,进展操控是指以项目进展方案为根据，归纳使用安排、技术、经济和合平等手法，对建设工程项目施行的时刻管理。
A、过错
B、正确
正确答案:


第42题,中标告诉书宣布后20天内，两边应依照投标文件和招标文件缔结书面合同，不得作本质性修正。
A、过错
B、正确
正确答案:


第43题,房地产税收政策是政府调控房地产市场的中心政策之一。
A、过错
B、正确
正确答案:


第44题,房地产市场需求查询首要包含花费者查询、花费动机查询和花费行动查询。
A、过错
B、正确
正确答案:


第45题,土地运用权转让时，土地运用权出让合同和挂号文件所载明的权力、责任随之搬运。
A、过错
B、正确
正确答案:


第46题,危险是指事物开展的不断定性及其致使的改动。
A、过错
B、正确
正确答案:


第47题,房地产商品战略是营销组合战略中最重要的战略。
A、过错
B、正确
正确答案:


第48题,房地产既是一种客观存在的物质形状，一起也是一项法律权力。
A、过错
B、正确
正确答案:


第49题,征收犁地的土地抵偿费为改犁地 被征收前3年均匀年产量的6-10倍。
A、过错
B、正确
正确答案:


第50题,可行性研讨的效果，表现在开发商向政府主管部门请求出资项目核准、企业界部出资决议计划、开发项目融资和辅导开发建设过程各期间的工作。
A、过错
B、正确
正确答案:
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