辽宁开放大学24春房地产法形考作业二【标准答案】

形考作业二

试卷总分:100 得分:100

1.房屋拆迁安顿抵偿胶葛的当事人不服行政判决的，可在接到判决书之日起（ ）日内向法院申述？

A.10

B.15

C.20

D.30



2.下列哪一项不归于国有土地上房屋征收决议作出的条件条件？（ ）

A.公益性

B.必要性

C.合理划性

D.及时性



3.房地产开发企业在收取经营执照后的（ ）内，应当到挂号机关地点地的县级以上当地公民政府规则的部门存案。

A.一个月

B.二个月

C.三个月

D.六个月



4.房地产按开发的内容进行分类，能够分为（ ）。

A.以经营为意图的房地产开发和以自用为意图的房地产开发

B.新城区和开发和旧城区的拆迁改造

C.基础设施建设和房屋建设

D.单项开发、小区开发和成片开发



5.不管是土地运用权转让，仍是地上修建物、其他附着物转让，都不得危害土地及其地上修建物的经济效益的准则是（ ）。

A.出让方位置不变准则

B.房地产共同准则

C.效益不要损准则

D.等价有偿准则



6.依照出让合同约好进行出资开发，归于房屋建设工程的，完结开发出资总额的百分之（ ）以上，归于成片开发土地的，构成工业用地或许其他建设用地条件。

A.二十

B.二十五

C.三十

D.五十



7.下列房地产，能够转让的是（ ）。

A.司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的

B.依法回收土地运用权的

C.共有房地产，未经其他共有人书面赞同的

D.权属没有争议的



8.下列哪一项不归于租借人的责任？（ ）

A.以法定租借单位租借的责任

B.交给房屋责任

C.补葺房屋责任

D.如期交纳房钱



9.下列不归于承租人责任的一项是（ ）。

A.承租人按照租借合同的约好，对租借的房屋享有占有运用收益的权力

B.承租人对租借的房屋享有优先采购权

C.承租人代租借人补葺房屋的，有官僚求租借人付出补葺费用

D.补葺房屋责任



10.甲将自己的房屋租借给乙，两边就运用时间的修理费用和危险职责未做约好，为此导致胶葛。下列表述正确的是（ ）。

A.租借时间房屋的修理费用应由甲承当

B.租借时间房屋的修理费用应由乙承当

C.租借时间房屋的修理费用应由两边均匀分管

D.租借时间的危险职责应由两边均匀分管



11.划拨土地运用权人对划拨土地享有( )权力。

A.占有权

B.运用权

C.有些收益权

D.收益权



12.房地产开发有必要坚持严厉履行城市规划，坚持多重效益的一致，这些效益首要包含 （ ）。

A.经济效益

B.社会效益

C.环境效益

D.人文效益



13.归于国家一切的土地有( )。

A.城市市区的土地

B.城郊区区的土地

C.依法不归于团体一切的林地

D.国家依法征用的原团体一切的土地



14.依据我国《城市房屋租借管理方法》的规则，哪些状况的房屋不得租借？（ ）

A.归于违法修建的

B.不契合安全、防灾等工程建设强行性规范的

C.违背规则改动房屋运用性质的

D.法律、法规规则制止租借的其他景象



15.产品房预售的条件有（ ）。

A.已付出悉数土地运用权出让金，将取得土地运用权证书

B.持有建设工程规划答应证

C.处理了预售挂号，获得了产品房预售答应证明

D.投入开发建设的资金到达工程建设总出资的20％以上



16.在城市拆迁中，咱们应当本着有利于社会主义精力文明建设的准则，保护安康文化，而关于一些代表封建迂腐文化的遗址，没有必要加以保护。



17.房地产开发项目竣工后应进行归纳检验，检验不合格的，假如不是影响实践寓居的大疑问，能够暂时先交给运用，交纳罚款后再次请求检验。



18.房地产转让时，土地运用权出让合同载明的权力、责任不随之搬运。



19.住所用房的租借，应当履行国家和房屋地点城市公民政府规则的租借政策。租借房屋从事生产、经营活动的，由租借两边洽谈议定房钱和其他租借条款。



20.以营利为意图，房屋一切权人将以划拨方法获得运用权的国有土地上建成的房屋租借的，应当将房钱中所含土地收益上缴国家。详细方法由国务院规则。