辽宁开放大学24春房地产法形考作业三【标准答案】

形考作业三

试卷总分:100 得分:100

1.《城市房屋权属挂号管理方法》规则，搬运挂号有必要在搬运现实发作之日起（ ）日内进行请求。

A.30

B.60

C.45

D.90



2.按照土地管理法及有关行政法规的规则，下列有关土地权属的表达中不正确的是（ ）。

A.国家依法征收的土地，归于国家一切

B.宅基地、自留地、自留山归于农人一切

C.乡村和城市近郊的土地，除法律尤其规则在外，由农人团体一切

D.市区的土地归于国家一切



3.房地产权力一经挂号机关在挂号簿上注册挂号，则该权力关于（ ）在法律上有肯定效能，权力人享有不推翻之权力。

A.当事人

B.好坏关系人

C.好心第三人

D.无好坏关系人



4.按照《城市房地产典当管理方法》的有关规则，下列房地产能够设定典当的有 （ ）。

A.权属没有争议的房地产

B.用于教学、医疗、市政等公共福利事业的房地产

C.列入文物保护的修建物

D.已依法布告列入拆迁规模的房地产



5.甲、乙、丙、丁别离采购了某住所楼（共四层）的一至四层住所，并各自处理了房产证。下列哪些说法是正确的？( )

A.甲、乙、丙、丁有权共享该住所楼的外墙广告收入

B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权力

C.若甲出卖其住所，乙、丙、丁享有优先采购权

D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙赞同



6.预告挂号后，债务消除或许自可以进行土地挂号之日起（ ）内当事人未请求土地挂号的，预告挂号失效。

A.一个月

B.两个月

C.三个月

D.六个月



7.下列哪景象应予以进行土地挂号 ？（ ）

A.土地违法违规行动没有处理或正在处理的

B.未依法足额交纳土地有偿运用费和其他税费的

C.请求挂号的土地权力超越规则期限的

D.土地权属没有争议的



8.业主委员会由业主大会从整体业主中推举发生，作为业主大会的（ ）。

A.权力组织

B.履行组织

C.监督组织

D.常设组织



9.依据物业管理形式的不一样，物业管理能够分为（ ）。

A.前期物业管理和后期物业管理

B.托付代管型和业主自管型

C.平常性物业管理和对于性物业管理

D.住所小区物业管理、商业工作物业管理以及公共设施物业管理



10.下列哪一项不归于物业效劳企业的责任？（ ）

A.物业效劳企业依照物业效劳合同的约好，供给相应效劳

B.物业效劳企业及时知道业主、物业运用人的定见、主张并承受监督

C.按照物业效劳合同和有关规则收取管理费

D.物业效劳企业未能实行物业效劳合同的约好，致使业主人身、产业安全遭到危害的，应依法承当相应法律职责



11.房地产典当合同的内容包含（ ）。

A.被担保的主债务品种、数额

B.债款人实行债款的期限

C.典当物的称号、数量、质量等

D.典当担保的规模



12.房地产典当的准则包含（ ）。

A.合法准则

B.同一准则

C.特定准则

D.对等准则



13.房屋产权挂号的品种包含（ ）。

A.总挂号

B.搬运挂号

C.改变挂号

D.其他挂号



14.物业管理的法律特征有（ ）。

A.物业管理行动是一种民事行动，物业管理关系是一种民事法律关系

B.物业管理关系根据物业效劳合同而发生，物业管理行动是物业管理公司实行合同责任的行动

C.物业管理关系是双务有偿关系，物业管理行动是有偿行动

D.物业管理行动具有必定公益性



15.业主在物业管理活动中，应实行的责任包含（ ）。

A.恪守业主条约、业主大会议事规矩

B.恪守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共次序和环境卫生的保护等方面的规章制度

C.依照国家有关规则交纳专项修理资金

D.准时交纳物业效劳费用



16.完成典当权的方法一般包含：典当物折价或许拍卖、变卖典当物的价款优先受偿，典当物折价超越债务数额的有些由典当权人交还典当人，缺乏有些由债款人清偿。



17.房地产典当合同自典当人和典当权人缔结书面典当合同之日起收效。



18.国家实施土地运用权和房屋一切权挂号发证制度。



19.以出让或许划拨方法获得土地运用权，应当向县级以上当地公民政府土地管理部门请求挂号，经县级以上当地公民政府土地管理部门核实，由同级公民政府颁布土地运用权证书。



20.业主自治是指修建物区别一切权人自立断定其一起利益，并为该利益之完成而采纳的自我效劳、自我管理、自我束缚行动的总称。